İnşaatın ilk aşamasında, avantajlı yerlerden seçilmiş 1+1 daire

Kadıköy’de, Yeni Fikirtepe Emlak Konut’ta, yüksek katlı sitede 1+1 şerefiyeli daire.

Sitenin tam ortasından bir cadde geçiyor ve burasını çok prestijli bir cadde olarak kullanma planları var. Plan, Bağdat Caddesi seviyesinde bir yer yaratmak. Kayıtlarda “Prestij Cadde” diye geçiyor.

12.000 üzerinde bağımsız bölümün olduğu dev bir alan. Orta kısımlarda çok büyük yeşil alanlar olmasının yanında, sitenin içinde kendi millet bahçesi de var. Prestij caddesine bakan bloklar daha değerli olarak ele alınıyor. Aynı mantıkla yeşil alana bakan bloklar da…

Satılık olan daire, 9. Parsel, A1 blokta yer alıyor. A1 blok doğrudan Prestij caddesinin üzerinde. Satılık daire, caddeye değil, sitenin iç kısmına, yeşil alana bakıyor. A1 blok da, kendine ait bahçe alanı en büyük blok. Dairenin baktığı yön Güneydoğu. 

Daire, inşaatın ilk aşamasında en şerefiyeli yerler arasından beğenilerek seçilmiş. Sözleşme zamanında anlaşılan kredi faizi ayda %0,90 (Senelik %11 kredi geri ödemesi var) Yani günümüzdeki enflasyona ve kredilere göre baktığınızda avantajı çok yüksek. Şu anda o faizler doğal olarak yok.

Mülk sahibi şu ana kadar önemli miktarda ödeme yapmış. Devir etmek için istenen tutar 2.500.000TL. Nisan 2028 tarihine kadar, yukarıdaki çok düşük faizlerle hesaplanmış aylık 32.058TL ödemelerle tüm ödeme tamamlanıyor. Arada Nisan 2024, Nisan 2025 ve Nisan 2026’da, 3 tane 630.000TL civarında balon ödeme var.

Farkında mısınız, bir sene veya üç sene sonra, ödenecek 630.000TL bu enflasyonist ortam nedeniyle ne kadar düşük kalacak…

Toparlarsak:

Ödenecek tutar:

Devir bedeli                                 2.500.000TL

3 x 630.000 Balon ödeme        1.890.000TL

52 x 32.000 Aylık ödeme          1.664.000TL

Küsuratlar da eklendiğinde evin 5 sene ödemeli fiyatı 6.094.000TL

Lütfen unutmayın, bu daire, inşaat başlangıcında, avantajlı yerlerden seçilerek, beğenilerek alınmış bir daire…