Сколько времени приходится ждать иностранным гражданам при покупке недвижимости на Северном Кипре?

Иностранным гражданам должно быть предоставлено разрешение на приобретение недвижимости на свое имя путем подачи заявления в Совет министров. (Процесс длится примерно 1-2 месяца для граждан Турции, а для других — примерно 6-8 месяцев.)

Какие виды свидетельства о собственности существуют на Северном Кипре и какая между ними разница?

Виды свидетельств о собственности:

Турецкое свидетельство — Свидетельство об эквивалентной собственности — Свидетельство о собственности для турецких переселенцев

Турецкое свидетельство: свидетельство, выдаваемое физическим лицам с турецким и иным гражданством, на право собственности на жилые и коммерческие объекты.

Свидетельство об эквивалентной собственности (эшдегер): Киприоты-турки, которые были вынуждены мигрировать в Северный Кипр в 1974 году, оставив свою собственность на юге Кипра, получили от государства Северного Кипра эквивалентную недвижимость в обмен на недвижимость, которую они оставили на греческой стороне. Киприоты-турки, получившие эквивалентную собственность, подписали документы, в соответствии с которыми они отказались от своей собственности, оставшейся на греческой территории и приняли в собственность недвижимость от государства Северный Кипр. Собственность с таким свидетельство считается безопасной и с ней можно проводить любые сделки по купле/продаже. Она также может быть заложена под кредит.

Свидетельство о собственности для турецких переселенцев (тахсис): Это свидетельство о собственности, которая была передана лицам, прибывшим из Турции после 1974 года, чтобы они могли переселиться на Северный Кипр. Эти свидетельства находятся под гарантией государства ТРСК, и их владельцы имеют все права на недвижимость.

Как рассчитывается стоимость марки госпошлины?

Земельно-кадастровое управление, в соответствии с законом, вступившим в силу в 2008 году, оформляет договор на имя покупателя при задержке сделки на куплю- продажу имущества, тем самым устраняя возможность аренды данного жилья иными лицами и возникновения какой-либо проблемы при продаже, и обеспечивая защиту покупателя на 100%. Регистрация должна быть произведена в течение 21 дня с момента подписания договора в Земельно-кадастровом управлении. Стоимость марки госпошлины составляет 0,5% от цены, указанной в договоре купли-продажи, и взимается во время регистрации вместе со сбором за регистрацию в размере 65 турецких лир.

Какое количество недвижимости могут приобрести иностранные граждане на Северном Кипре?

Иностранные граждане имеют право приобретения 1 объекта недвижимости на одно физическое лицо. 1 корпоративный земельный участок, 1 квартиру, 1 земельное владение/участок площадью в 1000 м2 или 1 земельный участок большей площади. Все они классифицируются как 1. Финансовая ценность не имеет значения. Супружеские пары считаются за 1 человека. Супружеские пары не засчитываются за 1 человека, если их фамилии разные.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости на Северном Кипре?

Удерживаемый налог: Уплачивается покупателем в налоговой службе во время передачи права собственности, в случае покупки не в качестве инвестиций в текущей практике взимается 2,8%, несмотря на ставку 3,5%. Примечание: Каждому лицу предоставляется единовременное освобождение от уплаты налога на один жилищный и один земельный объект.

Сколько удерживаемого налога я уплачу при покупке с целью инвестиций?

В случае инвестиционных вложений удерживаемый налог составляет 6,25%, но оплачивается в 4% во время передачи права собственности.

Налог на добавленную стоимость (НДС): ставка НДС составляет 5% в случае инвестиционных вложений, и уплачивается покупателем в налоговую службу до передачи права собственности от продавца. В случае покупки объекта недвижимости без цели получения прибыли НДС не взимается.